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房產資訊  
北京周邊二三線城市成購房者新目標淺析
【時代家居網】 時間: 2011-11-19   來源:本站整理 【收藏本頁
 這兩年,北京周邊地區房地產市場在以驚人的速度成長。尤其是北京限購政策落地以后,相鄰不限購的二、三線城市成為購房者新的目標。
  
  借力北京尋發展
  
  北京周邊板塊樓市的興衰一直與北京房地產市場有著密切的聯系。調控之初,受政策"擠出"效應影響,燕郊樓市與北京樓市形成鮮明對比--北京樓市量價齊跌,北京周邊樓市成交行情則不跌反漲。據了解,限購以來,燕郊、香河等地多個在售項目來咨詢的北京客戶普遍增多。
  
  可以看到,相對北京而言,燕郊、廊坊等在內的北京周邊地區樓市價格比較低,增強了京郊樓市的吸引力。對于大部分北京周邊區域置業者來說,受限購政策限制只是其選擇這些區域的原因之一,看好區域的發展前景,日趨成熟的配套以及發展中的便捷交通,是吸引購房者落戶的另一大因素。
  
  以燕郊為例,一方面,北京特大城市的都市圈正在加速形成,燕郊成為北京東擴的第一站。北京和燕郊之間快速交通體系的建設和形成,也輻射和帶動了燕郊。
  
  另一方面,燕郊本身的建設也正在提速。2011年3月,燕郊總投資規模近千億元的現代服務產業園、航天現代服務產業發展區、港中旅海泉灣等八大重點項目啟動,五星級酒店、大型商業、娛樂、會展中心等多種高端業態也將被陸續引入。同時,區域醫療、教育、商業等生活配套也漸趨成熟,尤其是隨著日前國內規模最大、最完備的健康醫療綜合體燕達國際健康城的落成,燕郊將擁有五星級醫院,醫療短板將得以突破。
  
  涌現高品質樓盤
  
  燕郊處于六環和七環之間,樓市已逐漸由一個靠低價格取勝的市場走向用品質說話的成熟市場。以天洋城為代表的一些高品質樓盤也開始在燕郊涌現。
  
  天洋置地副總經理李亦兵表示,燕郊所處的特殊地理位置甚至比北京的郊區離市區更便捷,北京CBD東擴和通州新城規劃也給燕郊帶來利好。北京要打造"大市場",無疑要將燕郊納入進來。
  
  據介紹,天洋城是規模180萬平方米的住宅加商業綜合體,其中商業部分有34萬平方米,涵蓋大型超市、休閑購物廣場、餐飲服裝、主題品牌專賣店等豐富業態。"不僅是為天洋城這個項目打造商業,還要將其打造成燕郊的商業中心,京東區域新的商業核心區將啟幕。"李亦兵說。
  
  值得一提的還有天洋城的園林景觀。天洋城的景觀設計由美國EDSA公司擔綱,園林景觀以"四季溫哥華"為主題,以中心綠景軸為主卷軸,連接并展開了四個各具魅力的主題園區的風景畫卷,分別為春季的花海豐韻、夏季的水榭廊橋、秋季的層林楓紅和冬季的陽光碧綠,并有機整合成一個整體景觀體系,形成花園城市的空間景觀特色,蘊含濃郁的北美風情。
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