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房產政策  
南寧:無需公證也可以申辦房產繼承 9月1日起施行
【時代家居網】 時間: 2017-08-15   來源:南寧日報 【收藏本頁
 9月開始,辦理房產繼承或將更加簡單方便了。昨日,從南寧市國土資源局獲悉,《南寧市不動產繼承(受遺贈)登記操作規則(試行)》(以下簡稱《規則》)將于今年9月1日起正式實施,《規則》明確,因繼承(受遺贈)取得不動產的,申請人可提交繼承權公證書或者生效法律文書申請不動產登記,也可直接提交相關材料申請不動產繼承(受遺贈)登記。

  9月1日前 申辦手續繁雜,耗時長費用高 

  根據我國相關法律法規,房地產權人去世后,其繼承人(受遺贈人)需辦理不動產繼承(受遺贈)登記。實行不動產統一登記制度之前,根據相關規定,要求繼承人(受遺贈人)提交生效法律文書或者繼承權公證書申請辦理房屋繼承(受遺贈)登記。此舉有效避免了房屋登記錯誤及房屋產權糾紛。但是,這一強制性做法耗時較長,也增加了當事人的經濟負擔,部分居民對此頗有微詞。

  2016年1月,國土部在《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)中規定,因繼承、受遺贈取得不動產的當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

  如此一來,拓寬了群眾辦理不動產繼承登記的途徑,有效降低當事人的辦事成本。為細化相關規定、規范操作程序,南寧市國土資源局制定了《規則》。

  9月1日后 可選擇不同渠道申辦,手續更簡便 

  根據《規則》,如果申請人不走公證或司法程序而直接申辦房產繼承登記,應向登記機構提交相關材料。材料齊全的情況下,將進入材料查驗環節。全部法定繼承人或受遺贈人應共同到場參與查驗。繼承人中有放棄繼承的,應在登記人員面前簽署放棄繼承權的聲明。若查驗通過,繼承登記的申請將被正式受理,再經過審核、公告、登簿環節,申請人就可以領到不動產權證書了。不動產繼承(受遺贈)登記辦理時限為30個工作日,但材料核驗及公告時間并不計入其中。

  為保護利害關系人的合法權益,《規則》規定不動產登記機構在繼承登記事項登簿前,應當在登記機構門戶網站及不動產所在地就擬登記事項進行公告,公告期為30天。公告期間有利害關系人提出異議的,登記機構將中止登記過程,進一步調查核實有關情況;不動產存在權屬爭議的,登記機構應當在各方當事人協商一致或通過訴訟解決爭議后辦理登記。

  如申請人或到場的繼承人、受遺贈人弄虛作假,導致不動產登記錯誤損害第三人合法權益的,將依法承擔法律責任。
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