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福州房產網:買電梯房要注意哪些 電梯房買幾樓好
【時代家居網】 時間: 2017-08-10   來源:吉屋網綜合整理 【收藏本頁
由于電梯房處在高層,空氣質量較好,又可以欣賞到美麗的風景,很多年輕人對電梯房是情有獨鐘,可電梯房也存在一些弊端,所以在我們購買電梯房時要注意哪些?電梯房買幾樓比較合適?購房者在入手電梯房的時候,主要考慮哪些因素?
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買電梯房要注意什么?
一、要注意正確選擇戶型格局
大多數電梯房都是框架式結構,一層對稱布置兩戶甚至多戶,這樣就會有南向房和北向房出現,有的甚至是只有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔墻是現澆混凝土,不可以打通,不易改變戶型格局。所以在挑選此類高層時,要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒心、滿意。
二、房屋密度和景觀非常重要
高層品質如何,密度是關鍵,密度越低,居住品質越高;在低密度的條件上,還要注意觀察景觀,特別是在挑選頂層或較高樓層時,不但要特別注意朝向景觀,而且還要考慮周邊地區未來規劃,如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景就會被遮擋。
三、電梯的質量保證出行的安全
購房時一定要注意選擇電梯質量信得過的企業,詢問發生故障時,樓盤維修人員如何解救,還可以與開發商簽訂責任書,約定如果電梯出現事故如何進行賠償。
四、需向發展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況
一般電梯房在頂層都設有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水。另外,應急發電機組的配置也很重要,保證市內停電時,電梯也能暫時運行。
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五、電梯房的物業管理不能忽視,尤其是監控保安措施
對于高層住宅來說,小區的物業管理和安保工作對于業主的生活有著至關重要的聯系,特別是安保巡邏的次數、監控是否到位等等,還有就是一旦出現緊急情況,能否及時疏散群眾等等,也是高層物業需要考慮到的。
六、消防電源問題
高層在消防安全的問題上也必要做到一絲不茍。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層里,應當設置應急照明和疏散指示標志,且連續供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑,其連續供電時間不應少于30分鐘。

具體來說,電梯房的樓層選擇要考慮的因素主要有:
一、電梯,住宅的層數在12層以上,18層以下,電梯則不應少于兩臺,其中必須要有一臺兼具消防的電梯功能;純住宅的功能層樓在19層的以上,33層的以下,服務的總戶數在150戶到270戶之間的,電梯不應該少于3臺,其中必須要有一臺兼具消防的電梯功能。
二、向開發商來咨詢樓層的供水、水壓、供電、應急電源等多方面的情況。一般高層的住宅在頂層都會建有水箱,先將水抽到房屋頂層再往下供,使高層的住戶不會因為壓力不足而用不上水;應急的發電機組的配置也是很重要,保證市內在停電時,電梯也能夠暫時運行。
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三、高層住宅的物業管理是不能忽視,尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保安在樓內巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
五、在對高層住宅的安全性確認以后,再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。
電梯房幾樓好,電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景重要。高層品質如何,密度是關鍵,密度越低,居住品質越高;在低密度的基礎上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志,可采用蓄電池做備用電源,且連續供電時間不應少于20 ;高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30 。
七、電梯樓一般以頂層的下一層價格高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的),越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

后語
以上就是為您介紹的購買電梯房需要注意的幾大事項,較后,小編提醒,在購買電梯房時,還要考慮家里有沒有老年人,如果有的話,較好不要購買。
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